В статье «Нужно ли разрешение на строительство ангара» мы разобрали, что нужно до начала строительства. Эта статья — про следующий этап: что происходит после того, как здание построено, и как довести объект от «построен» до «официально оформлен».
Важно: этот материал носит общий ориентировочный характер. Точные требования и процедуры зависят от региона, категории земельного участка, статуса объекта и других факторов, а также могут меняться со временем. Статья не заменяет консультацию с профильным юристом или органом местного самоуправления по конкретному объекту.
Ввод в эксплуатацию — что это значит
Ввод объекта в эксплуатацию — процедура, подтверждающая, что построенное здание соответствует проекту и требованиям, предъявляемым к готовому объекту. Как и вопрос о необходимости разрешения на строительство, необходимость формального ввода в эксплуатацию зависит от того, является ли объект капитальным строительством (термин уже вводился в статье «Нужно ли разрешение на строительство ангара») — для некапитальных построек эта процедура может не требоваться вовсе.
Почему нельзя дать общий ответ для всех объектов
Так же, как и с разрешением на строительство, единого правила «нужен ввод в эксплуатацию для всех ангаров» не существует. Это зависит от статуса объекта, категории земельного участка и региональных особенностей — вопрос стоит уточнять индивидуально, а не полагаться на общее представление о процедуре.
Кадастровый учёт
Постановка здания на кадастровый учёт — отдельный от ввода в эксплуатацию, хотя и часто связанный с ним процесс, в результате которого объект получает уникальный кадастровый номер и вносится в государственный реестр недвижимости. Это, как правило, предшествует официальному оформлению права собственности на объект.
Оформление в собственность
После постановки на кадастровый учёт следующий шаг — государственная регистрация права собственности на построенный объект. Это финальный этап, который юридически закрепляет здание за владельцем и позволяет в дальнейшем свободно распоряжаться объектом — продавать, сдавать в аренду, использовать как залог.
Документация, которая понадобится
Как уже отмечалось в статье «Как заказать ангар под ключ», при сдаче объекта заказчик получает готовое здание с документацией. Именно эта документация (проектная документация, акты выполненных работ и другие материалы, накопленные в процессе строительства) обычно требуется на этапах ввода в эксплуатацию и последующего оформления — ещё одна причина, почему важно работать с подрядчиком, который ведёт документацию аккуратно на всех этапах, а не только на словах обещает «полный пакет документов».
Почему стоит планировать этот этап заранее
Оформление объекта — не то, о чём стоит задумываться только после завершения строительства. Категория земельного участка, статус объекта (капитальное или некапитальное строительство) и необходимость разрешения на строительство — всё это влияет и на процедуру ввода в эксплуатацию, и на последующее оформление. Поэтому разумно обсуждать этот вопрос ещё на этапе технического задания и проектирования, а не откладывать до момента, когда здание уже готово.
Частые вопросы
Формальной привязки к срокам «сразу после» обычно нет, но чем дольше объект остаётся неоформленным, тем сложнее может быть распоряжаться им в дальнейшем (продажа, залог, аренда) — это стоит уточнять применительно к конкретной ситуации.
Ответственность за оформление лежит на собственнике объекта (заказчике), но подрядчик, ведущий документацию аккуратно на всех этапах строительства, существенно облегчает этот процесс — важно уточнять состав передаваемой документации ещё на этапе заключения договора.
Требования к некапитальным постройкам обычно проще, но это тоже стоит уточнять индивидуально, поскольку статус объекта как капитального или некапитального напрямую влияет на применимые требования, как уже отмечалось в статье «Нужно ли разрешение на строительство ангара».
Что дальше
Если вы планируете строительство и хотите заранее понимать, что потребуется для последующего оформления объекта — обсудите это на консультации на этапе технического задания. Можно также ознакомиться со статьёй «Нужно ли разрешение на строительство ангара» для более полного понимания юридической стороны проекта.